275 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
1 190 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 273,1 m² · constr. 1988 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 868 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104819263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
58033104819263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 150 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 009 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 394 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 358 034 $ Poids 66 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 482 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 539 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 214 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 315 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 843 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 629 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 176 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 128 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 845 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +135 567 $ · Ajust. âge +122 640 $ | 2 032 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 293 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +229 063 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 284 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 813 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +69 035 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 041 941 $ Poids 52 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 557 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 290 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 650 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.