280 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 190,9 m² · constr. 1980 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104819519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
58033104819519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 94 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 786 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 234 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 641 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 852 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 217 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 910 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 716 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 936 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 435 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −109 890 $ | 1 179 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 877 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 879 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 288 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −129 584 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 848 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 203 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 821 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 220 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 395 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 079 441 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.