276 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 242,6 m² · constr. 1986 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 683 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104819637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
58033104819637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 163 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 943 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 306 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +95 988 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 131 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 195 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 060 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 217 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 848 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 901 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 851 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 975 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 872 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 696 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 177 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 231 996 $ Poids 64 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 720 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 019 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 85 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 906 096 $ Poids 61 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 559 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 205 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.