326 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 174,8 m² · constr. 1991 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 483 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104819640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
58033104819640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 0 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 583 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 861 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 623 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 812 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 190 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 602 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 689 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 961 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 136 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 013 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 483 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 814 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 354 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 810 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 321 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 092 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 851 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 874 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.