228 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 253,6 m² · constr. 1988 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 698 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104820315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
58033104820315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 48 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 284 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 005 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 945 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 085 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 430 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 136 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 658 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 051 047 $ Poids 60 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 567 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 243 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 973 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 467 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 213 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +77 706 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 974 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 477 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −107 752 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 487 191 $ Poids 48 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 803 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +95 739 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 096 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.