234 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 191 m² · constr. 1988 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 570 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104820709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
58033104820709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 478 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 251 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 655 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 915 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 672 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 647 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 780 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 191 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 871 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 811 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 818 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 639 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 564 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 228 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 825 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 253 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.