252 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 251,7 m² · constr. 1989 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 656 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
58033104821209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 97 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 265 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 005 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 163 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 858 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 974 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 593 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 339 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 579 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 051 976 $ Poids 64 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 455 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 244 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 387 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 926 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 132 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 662 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 096 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 124 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 975 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 795 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 271 679 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.