231 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 101 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 254,2 m² · constr. 1993 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 684 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
58033104821250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 268 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 028 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 117 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 396 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 165 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 646 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 628 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 075 738 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 952 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 996 458 $ Poids 61 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 528 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 274 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 436 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 091 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 158 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 175 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 996 741 $ Poids 50 % |
| 11 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 431 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −106 144 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 528 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 645 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −67 834 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 346 640 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.