235 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 202,8 m² · constr. 1988 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 587 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
58033104821332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 430 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 610 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 942 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 608 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 288 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 801 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 458 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 733 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 977 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 166 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 876 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 546 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 263 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 601 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 213 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 994 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 624 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.