241 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 249,6 m² · constr. 1991 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 634 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
58033104821394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 48 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 279 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 010 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 826 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 912 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 978 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 634 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 618 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 057 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 381 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 144 639 $ Poids 63 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 483 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 251 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 426 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 748 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 137 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 160 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 979 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 710 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 101 764 $ Poids 54 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +126 530 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 210 554 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.