250 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 257,9 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 664 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
58033104821409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 91 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 284 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 017 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 361 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 869 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 985 692 $ Poids 63 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 447 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 259 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 600 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 064 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 342 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −96 226 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 506 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 556 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −58 997 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 328 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 798 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 286 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 665 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +105 755 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 111 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.