248 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 560 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
58033104821608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 630 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 823 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 666 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 833 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 778 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 984 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 936 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 680 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 085 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 98 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 368 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 721 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 764 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 703 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 735 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 935 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 884 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 430 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 618 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 006 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 627 355 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.