238 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 197,1 m² · constr. 1988 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 612 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
58033104821761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 474 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 655 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 929 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 270 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 325 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 665 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 645 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 805 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 452 192 $ Poids 71 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 544 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 246 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 740 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 964 620 $ Poids 69 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 208 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 865 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 254 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 981 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.