240 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 212,8 m² · constr. 1988 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 548 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
58033104821823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 470 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 721 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 001 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 786 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 204 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 896 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 321 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 927 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 656 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 964 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 323 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 524 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 292 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 656 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 319 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 248 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 016 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 931 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 1 038 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 325 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 061 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.