244 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 466 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 340,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 300 $
Rôle antérieur 875 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
892 600 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
58033104821857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 283 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 338 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 342 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +125 711 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 767 904 $ Poids 56 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 501 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +131 439 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 315 951 $ Poids 54 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 553 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +138 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 999 $ Poids 39 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 4 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 417 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 719 476 $ Poids 26 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 584 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 755 084 $ Poids 23 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 461 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 1 516 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 682 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −70 475 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 307 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +125 396 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 848 754 $ Poids 14 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +137 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 677 774 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.