242 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 342 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 333,3 m² · constr. 1994 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 796 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104821915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
58033104821915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 299 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 323 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 361 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +105 876 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 748 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +115 009 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 299 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 572 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +121 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 324 $ Poids 43 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 23 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 417 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +137 953 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 335 463 $ Poids 35 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 433 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 703 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 734 068 $ Poids 24 % |
| 9 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 479 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 1 500 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 667 262 $ Poids 19 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +104 210 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 827 568 $ Poids 14 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −82 520 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 295 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.