1261 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 494 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
58033104822168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 601 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 812 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 575 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 822 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 714 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 972 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 839 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 761 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 620 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 726 479 $ Poids 67 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 071 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 837 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 424 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 845 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 603 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 992 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 778 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 772 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 935 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 746 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.