1262 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 315 m² · constr. 1993 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 800 $
Rôle antérieur 755 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
58033104822292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 295 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 282 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 313 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 691 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 252 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 528 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 491 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 125 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 336 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 291 830 $ Poids 47 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 77 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −396 $ | 91 619 $ Poids 33 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 765 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +130 177 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 444 820 $ Poids 33 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 420 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +82 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 164 324 $ Poids 30 % |
| 10 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 87 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +2 317 $ | 122 173 $ Poids 27 % |
| 11 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 450 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −56 205 $ | 1 456 473 $ Poids 26 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 673 346 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.