1263 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 174,1 m² · constr. 1989 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033104822348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 545 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 850 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 623 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 784 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 834 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 864 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 204 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 568 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 221 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 358 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 592 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 881 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 805 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 764 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 681 882 $ Poids 61 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 805 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 437 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 079 450 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.