1264 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 228,2 m² · constr. 1991 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 622 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
58033104822502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 299 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 970 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 408 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 084 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 122 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 635 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 051 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 703 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 151 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 938 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 843 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 938 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 598 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 014 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 952 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 117 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 449 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 356 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 273 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.