1265 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 213,8 m² · constr. 1990 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 655 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
58033104822517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 397 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 044 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 582 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 013 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 650 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 162 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 906 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 399 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 308 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 319 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 938 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 609 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 975 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 334 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 180 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 027 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 904 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 044 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 206 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 074 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.