1268 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 307 m² · constr. 1991 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 716 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
58033104822691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 270 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 254 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 531 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 222 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 310 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 653 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 122 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 623 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 524 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 459 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 378 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +83 229 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 264 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 772 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +111 379 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 413 822 $ Poids 36 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 411 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +145 979 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 388 631 $ Poids 34 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 462 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 40 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 89 896 $ Poids 30 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 108 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 119 854 $ Poids 30 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 437 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −68 695 $ | 1 427 318 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.