1270 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 241,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 571 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
58033104822809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 204 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 547 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 355 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 986 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 781 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 954 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 556 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 072 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 606 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 031 533 $ Poids 66 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 341 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 220 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 527 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 107 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 623 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 895 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 155 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 197 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 955 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 369 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 466 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.