1270 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 294,4 m² · constr. 1992 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 711 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104822891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
58033104822891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 200 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 311 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 628 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 260 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 235 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 125 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 523 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 435 910 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 399 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 1 243 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 335 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +109 322 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 100 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 776 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 390 314 $ Poids 43 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 404 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +115 875 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 364 402 $ Poids 42 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 867 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +109 266 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 067 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 483 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 124 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 639 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +114 324 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 150 827 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.