1268 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 231,2 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 596 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104823620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
58033104823620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 341 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 971 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 205 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 552 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 053 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 405 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 087 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 769 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 940 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 620 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 595 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 183 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 939 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 883 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 120 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 587 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 369 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 359 651 $ Poids 64 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 350 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 201 656 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.