1265 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
1 442 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 270,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 300 $
Rôle antérieur 877 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104824772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
922 700 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
58033104824772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 326 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 128 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 118 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −62 989 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 539 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 371 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 424 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 041 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 358 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 663 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 008 932 $ Poids 63 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 268 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 289 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 564 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 315 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 591 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 589 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 088 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 783 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +216 846 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 281 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.