1269 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 329,2 m² · constr. 1990 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 830 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104824980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
58033104824980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 174 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 290 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 118 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +94 886 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 705 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +105 906 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 265 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 333 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +111 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 505 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 389 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +129 422 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 1 304 709 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 228 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 92 082 $ Poids 35 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 687 424 $ Poids 32 % |
| 8 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 250 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 664 365 $ Poids 27 % |
| 9 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 265 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −74 940 $ | 1 467 317 $ Poids 25 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 483 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +106 708 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 174 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 633 539 $ Poids 24 % |
| 12 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 120 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +927 $ | 123 254 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.