1215 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 161,1 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 643 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104826186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
58033104826186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 243 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 810 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 507 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +64 466 $ | 879 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 368 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 010 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 570 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 701 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 494 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 922 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 937 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 873 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 474 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 579 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 853 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 805 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 507 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 909 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.