1219 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 167,5 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 604 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104826317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
58033104826317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 235 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 820 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 524 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 890 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 554 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 710 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 363 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 027 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 955 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 889 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 448 $ Poids 65 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 424 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 834 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 820 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.