1221 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 215,9 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 698 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104826458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
58033104826458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 260 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 502 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 181 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 067 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 550 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 121 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 520 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 099 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 417 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 946 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 169 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 375 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 487 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 951 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 613 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 987 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 219 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 161 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 728 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 1 024 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 266 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 130 714 $ Poids 65 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.