1220 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 613 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 354,6 m² · constr. 2000 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 200 $
Rôle antérieur 954 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104826613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
1 119 600 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
58033104826613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 324 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 402 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 156 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +162 968 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 852 411 $ Poids 49 % |
| 3 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 458 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 98 998 $ Poids 32 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 847 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 367 174 $ Poids 27 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 199 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 794 768 $ Poids 27 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 832 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 742 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 235 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +114 151 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 582 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −77 848 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 436 334 $ Poids 18 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +175 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 764 027 $ Poids 17 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +164 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 758 144 $ Poids 15 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.