1225 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 608 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 326,7 m² · constr. 2004 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 100 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104826990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
1 123 800 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
58033104826990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 272 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 374 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 105 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +100 355 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 347 367 $ Poids 57 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 182 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +105 334 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 594 059 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 462 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +124 220 $ · Ajust. âge +83 333 $ | 1 377 285 $ Poids 38 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 824 $ Poids 37 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 422 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 97 339 $ Poids 33 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 884 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 685 329 $ Poids 27 % |
| 9 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 221 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 763 163 $ Poids 27 % |
| 10 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 192 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 549 539 $ Poids 26 % |
| 11 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 549 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +102 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 233 610 $ Poids 24 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +99 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 247 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.