1223 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 218,4 m² · constr. 2001 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 748 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104827590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
58033104827590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 241 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 164 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 078 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 550 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 132 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 539 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 111 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 415 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 951 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 159 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 388 890 $ Poids 77 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 631 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 996 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 504 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 960 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 172 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 748 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 1 035 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 272 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 538 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.