1202 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 205,1 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 687 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104827857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
58033104827857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 160 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 485 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 81 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 032 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 612 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 063 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 182 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 516 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −67 628 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 074 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 815 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +48 785 $ | 991 678 $ Poids 70 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 172 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 889 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 339 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 093 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 615 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 963 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 355 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 375 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 926 559 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.