1192 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 543 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 359,3 m² · constr. 2002 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 900 $
Rôle antérieur 847 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104828422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
847 600 $
ID provincial
58033104828422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 491 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 424 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 332 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +175 566 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 880 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 387 323 $ Poids 33 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 407 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 877 907 $ Poids 31 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 647 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 100 338 $ Poids 29 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 324 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 820 012 $ Poids 26 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 684 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +105 588 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 752 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 475 207 $ Poids 21 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +188 786 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 792 961 $ Poids 19 % |
| 10 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 342 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +123 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 957 $ Poids 18 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +183 767 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 803 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.