344 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 207,2 m² · constr. 1991 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 596 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104828767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
58033104828767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 102 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 470 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 47 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 002 997 $ Poids 95 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 452 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 025 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 681 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 032 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 269 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 294 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 308 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 165 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 899 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 872 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 965 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 114 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +72 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 062 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 702 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 656 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 938 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.