1191 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 159,9 m² · constr. 2000 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 575 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104828824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
58033104828824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 129 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 795 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 405 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 259 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 007 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 480 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 689 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 482 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 906 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 441 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 617 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 921 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 646 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 864 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 546 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 839 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 402 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 268 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 810 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 373 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 810 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.