1195 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 207,6 m² · constr. 1999 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 650 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104828953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
58033104828953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 110 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 260 $ Poids 99 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 29 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 043 528 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 491 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −56 720 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 085 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 660 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 074 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 222 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 344 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 347 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 931 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 858 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 001 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 392 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 104 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 147 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 898 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 642 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 931 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 136 372 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.