340 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 196,2 m² · constr. 1992 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
58033104829122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 159 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 129 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 982 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 56 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 845 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 687 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 010 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 347 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 268 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 638 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 916 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 371 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −106 460 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 1 987 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 865 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 944 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 291 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 810 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 306 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 373 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 158 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.