349 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 221,6 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
58033104829129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 344 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 098 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 180 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 180 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 041 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 205 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 930 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 749 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 073 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 408 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 343 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 132 880 $ Poids 67 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 871 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge +157 680 $ | 1 876 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 58 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 892 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 962 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 655 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 059 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.