344 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 149,7 m² · constr. 1992 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
58033104829283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 574 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 843 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 315 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 770 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 627 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 851 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 423 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 634 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 167 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 950 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 714 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 788 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 568 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 440 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 301 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 630 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 782 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 383 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 75 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 741 518 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.