345 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
58033104829451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 467 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 681 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 449 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 709 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 663 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 561 673 $ Poids 87 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 568 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 595 585 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 358 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 565 064 $ Poids 83 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 435 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 657 825 $ Poids 82 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 437 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 886 933 $ Poids 82 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 294 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 697 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 683 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −32 332 $ | 708 190 $ Poids 78 % |
| 12 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 820 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.