349 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 186,3 m² · constr. 1992 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 608 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
58033104829602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 99 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 823 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 893 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 111 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 90 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −61 031 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 959 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 708 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 986 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 959 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 317 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 238 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 401 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 130 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 893 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 922 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 424 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 843 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 839 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 276 457 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.