1408 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 185,8 m² · constr. 1993 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 467 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58033104829916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 142 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 826 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 95 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 451 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 721 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 896 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 115 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −62 195 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 963 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 958 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 343 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −60 132 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 243 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 919 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 880 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 760 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 990 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 452 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 134 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 846 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 837 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 468 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.