1404 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 218,5 m² · constr. 1991 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
58033104829994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 79 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 95 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 029 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 443 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 074 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 301 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 920 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 323 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 328 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 749 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 060 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 330 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 120 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 55 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 883 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 870 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 952 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 751 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 919 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 502 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 091 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 972 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −66 672 $ · Ajust. âge +148 920 $ | 1 856 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.