204 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 217,4 m² · constr. 1989 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104831195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
58033104831195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 497 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 047 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 358 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 941 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 703 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 016 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 766 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 232 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 909 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 500 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 312 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 689 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 979 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 272 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 031 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 893 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 1 054 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 339 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 301 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 078 082 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.