209 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 195,5 m² · constr. 1990 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104831592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58033104831592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 543 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 998 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 277 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 733 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 934 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 728 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 906 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 788 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 455 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 519 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 253 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 720 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 292 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 857 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 005 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 728 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 970 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 277 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 900 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.