1274 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
1 254 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 297,1 m² · constr. 1989 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 683 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
58033104832009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 187 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 229 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 611 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 200 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −58 010 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 222 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 204 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 607 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 422 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 389 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +88 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 378 359 $ Poids 44 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 332 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +122 326 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 353 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 479 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 116 053 $ Poids 37 % |
| 10 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 77 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +463 $ | 117 204 $ Poids 34 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 587 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 356 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −81 185 $ | 1 394 206 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.