1272 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 225,2 m² · constr. 1990 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 650 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
58033104832090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 354 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 960 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 470 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 072 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 648 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 039 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 133 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 711 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 211 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 928 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 878 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 928 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 448 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 341 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 991 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 094 469 $ Poids 63 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 245 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 052 890 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.