1278 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 242,6 m² · constr. 1989 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 599 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
58033104832228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 210 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 548 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 389 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 988 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 804 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 957 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 657 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 885 $ Poids 66 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 321 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 223 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 564 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 075 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 648 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 033 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 465 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 110 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 627 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 233 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 957 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 923 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +95 988 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 160 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −86 368 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 066 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.